ע"א 17599-05-24

תקציר

בית המשפט המחוזי בחיפה הכריע בערעור על הסכם שכירות למפעל לייצור קנאביס רפואי. המערער, אריה יוסף חכם, ביקש לפנות את המשיבות – בזלת פארמה צמחי מרפא בע"מ, נחושתן בזלת בע"מ ומנהלן מאיר אריאל – בגין הפרות יסודיות לכאורה של הסכם השכירות, אך הסכים במהלך הדיון בערעור לקיים את החלטת הערכאה הנמוכה שלא לפנות את המשיבים. הסוגיות העיקריות נגעו לאיחור של המשיבים בקבלת אישור טופס 4, הסדרי ביטוח, שינויי בנייה ותשלומי שכר דירה. בית המשפט המחוזי קיבל חלקית את הערעור, ביטל חלק מממצאי הערכאה הנמוכה וצמצם את הוצאות המשפט שנפסקו למשיבים. למרות שהסכים עם החלטתו הסופית של בית המשפט המחוזי שלא להורות על פינוי, בית המשפט המחוזי מתח ביקורת על נימוקיו בכמה היבטים. נמצא כי המשיבים אכן הפרו חלק מהתחייבויותיהם על פי הסכם השכירות, אך גם כי טענות חכם בעניינים מסוימים משקפות חוסר תום לב. בית המשפט ביטל את הממצאים השליליים של הערכאה הנמוכה יותר נגד חכם, הפחית את ההוצאות ל-30,000 ₪ והבהיר כי החלטתו לא השפיעה על התוצאה של השארת השכירות של המשיבים. שני הצדדים חויבו לשאת בהוצאותיהם, וערבותו של חכם הייתה אמורה להיות מוחזרת.