ע"א 2896/90

תקציר

בית המשפט העליון דחה את ערעורו של מערער שערער על חוקיות הבחירות באסיפת בית משותף, בטענה שמשתתפים בלתי מורשים הצביעו. הנושא עלה באסיפה כללית בה השתתפו בהצבעה דיירים ללא ייפוי כוח חתום כדין, בניגוד לסעיף 14 לתקנון הבית המשותף. המערער, טרוצקי, טען כי השתתפות זו אינה חוקית. בית המשפט מצא כי הוראה זו מחייבת בבירור כתב מינוי חתום למי שאינו הבעלים להצביע באסיפות כאלה. עם זאת, בית המשפט הגיע למסקנה כי טרוצקי אינו יכול לערער על כך, שכן בעבר הוא נהנה והשתתף באותם הליכים עליהם הוא חולק כעת, ובכך הפר את חובת תום הלב. בית המשפט הדגיש כי ניהול הבית המשותף מחייב לעיתים יחסים בלתי פורמליים, אך הוודאות המשפטית היא קריטית, והמליץ להסדיר את השינויים בתקנון. בסופו של דבר נדחה הערעור בשל הימנעותו של טרוצקי מלערער על ההליך מראש, והוא חויב לכסות את הוצאותיהם המשפטיות של המשיבים. פסק הדין מדגיש את חשיבות ההקפדה על חוקי העזר האמורים תוך התחשבות גם בצורכי המשילות המעשיים בתוך בתים משותפים.