ת"א 63718-10-15

תקציר

התובעים, אפרת וגיל אביעזר, תבעו את חברת רייך שחר בע"מ בגין הפרת הסכם מכר דירה, בטענה לאיחור במסירה וליקויי בנייה, ותבעו פיצויים בסך 370 אלף שקל. הנתבעת טענה כי העיכובים נבעו מנסיבות שאינן בשליטתה וכי הדירה הייתה מוכנה למסירה לפני המועד החוזי. כמו כן תבעה תביעה נגדית בגין תשלומי פיגורים בסך 19,968 שקל. בית המשפט מצא כי טענות הנתבעת בדבר עיכובים בשל מבצע צוק איתן אינן נתמכות ודחה אותן. עם זאת, היא קיבלה את הטענה כי שביתות בחברת החשמל ובמכבי האש גרמו לעיכובים שלא בשליטת הנתבעת והאריכה את מועד האספקה בהתאם. עוד קבע בית המשפט כי הדירה הייתה מוכנה למסירה בדצמבר 2014 וכי הנתבעת הייתה זכאית להסתמך על סעיף חוזי המאפשר דחייה של 90 יום, כלומר מועד המסירה בפועל לא איחר. באשר לליקויי בנייה, קיבל בית המשפט את טענת התובעים כי נפל ליקוי במתקן החניה ופסק להם פיצוי בסך 72,000 ₪. היא דחתה טענות לאי התאמה לבניין "בוטיק" ולליקויים בדירה, שכן אלה לא הוכחו. גם תביעת התובעים לפיצוי מוסכם נדחתה, שכן לא נקבע בהסכם המכר. בתביעה שכנגד פסק בית המשפט לטובת התובעים, וציין כי הנתבעת הסכימה לדחיית תשלומים ולא דרשה ריבית על פיגורים באותה עת. באשר להודעות צד ג', דחה בית המשפט את הטענות נגד מגדלי המרכז, האדריכל ואינטרפז, וקבע כי חברת רייך שחר בע"מ הייתה מודעת ומעורבת בהחלטות הנוגעות למידות החניון. החברה חויבה לשלם לתובעים 72,000 ₪ בגין ליקוי החניה, 20,000 ₪ בגין עוגמת נפש ושכר טרחת עורך דינם, ואילו התביעה שכנגד וההודעות לצדדים שלישיים נדחו. כמו כן נפסקו לתובעים חלקם בהוצאות המומחה מטעם בית המשפט. כל הסכומים היו אמורים להיות משולמים בתוך 30 יום מיום מתן פסק הדין, שניתן שלא בפניו ב-8 בפברואר 2023.