פר"ק 6311/09

תקציר

פסק הדין מאשר את בקשת המנהל המיוחד ליישם החלטה בדבר הסדר שנחתם בינו לבין רשות המסים, כונסי הנכסים ובנקים שונים. ההסדר מסדיר סוגיות מס הנובעות מקריסתה של קבוצת חפציבה, שבנתה כ-4,500 דירות בישראל. ההסדר נועד להגן על האינטרסים של רוכשי הדירות ששילמו עבור דירותיהם אך תשלומיהם לא הופקדו בחשבונות נאמנות לאחר קריסת הקבוצה. הוא מסווג את הרוכשים לשלושה מגזרים על בסיס תשלומיהם ומגדיר את חבויות המס של כונסי הנכסים והבנקים המעורבים. רוכשי פלח 1, שתשלומיהם הופקדו בחשבונות ליווי בנקאיים, אינם חייבים במסים נוספים. רוכשי פלח ב', ששילמו תשלומים אך לא קיבלו ערבויות לפי חוק המכר, ישלמו מע"מ על השיעור המלא. בינתיים, רוכשי פלח 3, שביצעו תשלומים מחוץ לחשבונות הליווי, ישלמו מע"מ על מחצית מתשלומיהם. בנוסף, פסק הדין מבהיר כי תשלומי הרוכשים לפי חלקה 3 אינם פיצוי לבנקים אלא חלק מהתמורה עבור הדירות. לכן, תשלומים אלה אינם כפופים לכפל מס. לבסוף, בית המשפט קובע כי הכונסים, ולא הרוכשים, הם הנהנים מהטבות המס הנובעות מההסדר עם בנק הפועלים, שכן התשלומים נועדו להיות סופיים ולא מושפעים מהחלטות מס עתידיות.