ע"א 627/21

תקציר

בית המשפט החליט לדחות את הערעור שהגישו היזמים, שביקשו לערער על דחיית תביעתם על ידי בית המשפט קמא. התביעה הוגשה נגד רשות מקרקעי ישראל בעקבות כישלון פרויקט נדל"ן שתכננו המערערים. על פי פסק הדין, היזמים היו מודעים, בכל שלב של הליך תכנון הפרויקט, לתנאים שיש לעמוד בהם על מנת לקבל את אישור רמ"י ולקדם את הפרויקט. תנאים אלה כללו התאמת תכנית הפרויקט לדרישות התוכניות העירוניות והתיירותיות הרלוונטיות, וכן הפרדת מרכיבי המסחר והתיירות של הפרויקט. עם זאת, היזמים הגישו שוב ושוב תוכניות שלא עמדו בתנאים אלה, וכתוצאה מכך התנגדה רמ"י לקידום הפרויקט. בית המשפט מצא כי טענות רמ"י היו מוצדקות וסבירות, וכי הרשות לא פעלה בחוסר תום לב. כמו כן, נקבע כי התנהלות היזמים, שהתאפיינה באי עמידה בתנאים שנקבעו, סיכלה את קידום הפרויקט. עוד נקבע בהסכם ההרשאה שנחתם בין הצדדים כי אי אישור תוכנית הפרויקט עד תום תקופת ההרשאה יביא לפקיעת תוקפו של ההסכם. לפיכך, מאחר שתוכנית הפרויקט לא אושרה בשל אי עמידת היזמים בתנאים, לא הייתה רש"מ מחויבת להאריך את תקופת האישור. בית המשפט דחה גם את טענותיהם הנוספות של היזמים, לפיהן רמ"י הפרה את הסכם ההרשאה, וכי פעולות הרשות היוו מצג של חוסר תום לב. לבסוף, הדגיש בית המשפט את האתגרים העומדים בפני יזמים בקידום פרויקטים חדשניים בתחום הנדל"ן, וציין כי חוסר יכולתם של היזמים לקדם את הפרויקט במקרה זה נבע ממעשיהם ואי עמידתם בתנאי הסף שהציבה רמ"י. משכך, הערעור נדחה, והיזמים חויבו בהוצאות המדינה, בנוסף לאלה שנפסקו על ידי בית המשפט קמא.