ערר 9021-11-19

תקציר

ועדת הערר לתכנון ובנייה בחיפה קבעה כי תל"א 38 גרמה לפגיעה בערכה של חלקת קרקע, והורתה לנתיבי ישראל ולמועצה המקומית לתכנון ובניה לשלם פיצוי בסך 751,128 ש"ח בתוספת מס ערך מוסף (מע"מ) למערערת שערך הקרקע שלה נפגע מתוכנית. הסכום יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן ויישא ריבית על פי דין מיום הנזק ועד למועד התשלום בפועל. הוועדה החליטה כי כל צד יישא בהוצאותיו ביחס להליך, בהתחשב בפער המשמעותי בין סכום הפיצוי הנתבע על ידי המערערת – כ-4.8 מיליון ₪ – לבין הסכום שנקבע בסופו – כ-750,000 ₪ – והעובדה שאומדן הירידת ערך של נתיבי ישראל היה קרוב יותר לסכום הסופי שנקבע. פסק הדין מפרט את אמות המידה להתערבות בחוות דעתו של שמאי, מדגיש כי ועדת הערר תתערב רק במקרים חריגים בשל מעמדו המקצועי המיוחד של השמאי, וקובע את הבסיס המשפטי לקביעת פיצוי וריבית.