ע"א 56554-08-23

תקציר

הערעור על העיכוב במסירת הדירות התקבל ברובו וחייב תיקון חישובי הפיצוי בהתאם להוראות המקוריות של חוק מכר דירות לפני תיקון מס' 9. החוק מעניק לקונים פיצוי על עיכובים, ומחייב תשלומים ללא הוכחת נזק אם המשלוחים עולים על שישים יום מעבר למועד החוזי. למרות הסתמכותו של בית משפט קמא על סעיף חוק שגוי, הסכימו הצדדים לתיקונים. חוזי המכר אפשרו פטורים מסוימים מעיכובים, אך על הקבלן להוכיח נסיבות בלתי צפויות, כמו מגפת הקורונה, כדי להצדיק עיכובים אלה. נמצא כי למרות שהמגפה תרמה, היא לא לקחה בחשבון את כל העיכוב, שכן הפיצויים הם מפברואר 2020 – לפני שהמגפה פגעה משמעותית בישראל. למרות שהבחין בכמה שיבושים הקשורים למגפה, בית המשפט זיהה כי העיכובים היו נרחבים יותר, ללא תיעוד מספיק מצד הנתבע כדי להפריד עיכובים הקשורים למגפה מאחרים. כתוצאה מכך, חויבו פיצויים לתובעים החל מהמועד החוזי, עם מתווה מוצע אך לא מחייב לחלוקת נטל כתוצאה ממגפת הקורונה בין קונים למוכרים. הערעור הוביל לשינוי נתוני הפיצוי ולהחלטה על החזר הוצאות המערערים, תוך שימת דגש על ההקפדה על כללי הפיצוי הסטטוטוריים והצלחת הערעור לתקן את מחדל בית המשפט הראשוני.