ה"פ 554/04

תקציר

פסק הדין המדובר עוסק במחלוקת על בעלות על שטחים מסוימים בבניין הממוקם ברחוב שינקין בגבעתיים. המבקשים, אלעזר ויעקב סגל, ביקשו את פירוק השיתוף בבניין ואת רישום דירתם כבית משותף, בטענה כי בבעלותם שטחים משותפים מסוימים, לרבות גגות, מחסן וזכויות בנייה. המשיבים התנגדו לטענה זו, וטענו כי השטחים המדוברים הם בבעלות משותפת של כל דיירי הבניין וכי כל הצמדה של שטחים אלה לדירה ספציפית מחייבת הסכמה של כל בעלי הדירות, שלא ניתנה. בית המשפט נדרש להכריע האם למבקשים יש זכות בשטחים שבמחלוקת אלה והאם ניתן להצמידם לדירת המבקשים ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים. לאחר ששקל את הראיות והטענות, מצא בית המשפט כי המבקשים לא עמדו בדרישות החוק להוכחת בעלותם הבלעדית בשטחים שבמחלוקת. הראיה המכרעת, סעיף 12 לשטרי החכירה, לא הייתה ספציפית או מפורשת דיה כדי להוציא שטחים אלה מהרכוש המשותף, כנדרש בחוק. הוראה כללית שלא הבחינה בין חלקים שונים של הבניין לא יכלה לספק את דרישת הפירוט. בנוסף, המבקשים לא הביאו ראיות מספיקות לכך שהשוני בשטחים הרשומים בדירתם לעומת אחרים מייצג בעלות בשטחים שבמחלוקת. באשר לזכויות הבנייה, הסכים בית המשפט עם המשיבים כי מדובר ברכוש משותף וכי הצמדתן לדירה ספציפית ללא ידיעת בעלים אחרים תגרום לפגיעה כלכלית. הגנה על זכויותיהם של רוכשי הדירות דרשה הסכמה מפורשת לכל עיקול כזה, שלא ניתנה במקרה זה. משכך, נדחתה תביעתם של המבקשים להצמיד את השטחים שבמחלוקת וזכויות הבנייה לדירתם. ההחלטה התקבלה ללא כל צו באשר לעלויות, והיה צורך לשמור על הסטטוס קוו של בעלות משותפת בשטחים שבמחלוקת. פסק דין זה, שניתן ביום 15.5.2008, הכריע במחלוקת לטובת המשיבים, תוך שמירה על הבעלות המשותפת בשטחים המשותפים.