ו"ע 39040-09-22

תקציר

בית המשפט המחוזי בתל אביב - יפו קבע כי שיעור מס רכישה של 6% חל על רכישת דירה על ידי חן קרסני מעם הפנים יפו בע"מ בשנת 2021, שכן מדובר ברכישת "זכות אחרת במקרקעין" ולא בדירת מגורים, אשר הייתה כפופה לשיעור מס נמוך יותר. בית המשפט הגיע להחלטה זו לאחר שבחן את הסכם המכר, שקבע כי הדירה נמכרה כ"מעטפת", ומצא כי בניית הדירה טרם הושלמה בעת המכירה, ללא התחייבות מצד המוכר לעשות כן. מצבה הפיזי של הדירה בעת מסירתה – לרבות היעדר חלוקה פנימית, תקרות בטון חשופות וחסרים במתקני מטבח ותברואה – תמכו במסקנה כי היא אינה ראויה למגורים. בנוסף, בקשתו של קרסני לפטור מארנונה בשנת 2021 אישרה כי הדירה טרם הושלמה. פסק הדין התייחס גם לנטל ההוכחה, וקבע כי קרסני לא הביא ראיות משכנעות לכך שהבנייה הושלמה. החלטה זו התבססה על הוראות חוק מיסוי מקרקעין ופרשנות פסיקתית, כאשר בית המשפט ציין כי תיקון 101 שבא לאחר מכן, המתייחס לדירות מעטפת כמגורים לצורכי מס רכישה, לא חל על מקרה זה בשל הרטרואקטיביות שלו.