עת"מ 19599-06-17

תקציר

העותרת, גב' אוסדיצ'ר, היא בעלת בניין בבני ברק. היא עותרת לביטול היתר בניה שהונפק למשיבה, חברת זוהר, להקמת בניין מגורים צמוד לשלה. העותרת טוענת כי הליך האישור והיתר הבנייה עצמו היו פגומים, שכן לוועדה המקומית לא היה המידע הנדרש, לרבות מפה מעודכנת המעידה על קרבת הבניין של העותרת לבניין החדש, ודף מידע. הוועדה לא דנה בהקלות המבוקשות או בתקן החניה, ולא ברור אם המבנה עומד בתנאים לקבלת זכויות לפי תמ"א 38. העותרת טוענת כי פעלה מיד עם גילוי הבנייה, אך המשיבים טוענים כי נגרם לה עיכוב כבד. בית המשפט מוצא מספר פגמים בתהליך האישור. לוועדה לא היה המידע הנדרש, הודעות על ההקלות לא נשלחו כנדרש, הוועדה לא דנה או נימקה את ההקלות, ולא ברור אם המבנה עומד בתנאים לקבלת זכויות לפי תמ"א 38 או תקן החניה. היה גם שיהוי סובייקטיבי ואובייקטיבי בהגשת העתירה. למרות הפגמים והשיהוי, בית המשפט מבטל את היתר הבנייה אך משהה את הכרזת הבטלות למשך שנה, כדי לאפשר לוועדה המקומית לשקול מחדש את הבקשה להיתר בנייה ולמנוע פגיעה בצדדים שלישיים.