ת"א 32824-12-11

תקציר

התובע הגיש תביעה כנגד מספר נתבעים, בה ביקש להיות מוכרז כבעלים של זכויות מסוימות במקרקעין ולבטל עסקה שביצעו הנתבעים. התובעת רכשה את הזכויות בחלקת קרקע מהנתבעים בשנת 2005 וטענה כי לנתבעים כבר לא היו זכויות למכור בשנת 2010 עת מכרו חלק מהמקרקעין למשיב 6. המשיב מס' 6 טען, כי עסקתו עם הנתבעים מתוארכת לשנת 1994 ועל כן יש להקדים אותה. עם זאת, השופט לא קיבל טענה זו בהתבסס על התנאים הספציפיים של ההסכם משנת 1994 והיעדר חילופי שטחים כלשהם עד שנת 2010. השופט בחן את המקרה לפי סעיף 9 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, העוסק בעסקאות סותרות. מאחר שהעסקה של התובע לא נרשמה, בחנה השופטת האם המשיב פעל בתום לב ונתן את דעתו. השופט מצא כי המשיב מס' 6 פעל בתום לב ונתן תמורה תקפה במקרקעין, וזכויותיו נרשמו בטרם איבד את מעמדו בתום לב. בינתיים, חוסר תום הלב וההתחשבות של התובע היו שיקולים מיותרים, שכן המשיב עמד בתנאים להעדפתו. לפיכך קבעה השופטת כי העסקה לטובת המשיב 6 קודמת ודחתה את תביעת התובע. התובע חויב לשלם למשיב מס' 6 הוצאות משפט בסך 15,000 ₪ ולהודיע לכל בית משפט רלוונטי על פסק הדין.