ת"א 17585-05-12

תקציר

פסק הדין מכיר באלברטו י. מסרי השקעות בע"מ כבעלים החוקיים של החנות הממוקמת ברחוב הרצל 12 בתל אביב, ומכיר בשוקורולה הנסאב כדייר מוגן על פי הסכם שכירות מוגן. הבעלים העניק להנסב הרשאה לסבלט את החנות לחברת בטא פיצה בע"מ עד ליום 25.3.2012, דבר שגם בטא פיצה הסכימה לו בחוזה שכירות לא מוגן. לאחר תאריך זה, המשיכה פיצה בטא לאכלס את החנות, מה שהוביל לשורה של תביעות פינוי שהוגשו על ידי הבעלים והנסב. בית המשפט מצא כי פיצה בטא לא הצליחה לבסס את זכותה להחזיק בחנות מעבר למועד המוסכם, ולכן פסק לטובת הבעלים והורה לפיצה בטא לפנות את המקום. באשר לתביעת הפינוי של הבעלים נגד הנסאב, הראיות הראו כי הנסאב ידע שהבעלים אינו מסכים להארכת חוזה שכירות המשנה מעבר למרץ 2012, אך עודד את פיצה בטא להישאר בחנות. הדבר היווה הפרה של הסכם החכירה המוגן. עם זאת, בשל משכה הקצר יחסית של ההפרה ומצבו הכלכלי של הנסאב, פסק השופט לטובת סעד הוגן ולא פינוי. השופטת התייחסה גם לשימוש הנוכחי בנכס, שלא התיישב עם סעיף המטרה בהסכם השכירות המוגן, ולנכונות הבעלים לשלם להנסב פיצוי כספי תמורת פינוי. הוחלט כי על הבעלים לשלם להנסב 1,390,000 ₪ בתוך 60 יום מיום קבלת פסק הדין. בנוסף, בית המשפט קיבל את תביעת הפינוי של הנסאב נגד פיצה בטא, אך לא הטיל עליהם הוצאות או הוצאות משפטיות, בהתחשב בכך שהם לא אשמים. בטא פיצה הסכימה לפנות את החנות תוך 4-6 חודשים. השופט גם התווה הליך חשבונאי פיננסי עבור הצדדים המעורבים וציין כי החזקה בנכס תוחזר כדין לבעלים. לבסוף, נקבע בפסק הדין כי מעמד הדייר המוגן של הנסאב יבוטל, ופיצה בטא הורתה לפנות את החנות עד ליום 25.7.2014. פסק הדין ניתן ביום 13.3.2014.