ו"ע 54914-05-12

תקציר

הערעור הוא על שומת מס הרכישה שהוציאה למגל מרט, אנית השקעות בע"מ וגלאט מרקט אחזקות בע"מ, בעקבות רכישת 100% ממניות BSD נכסים בע"מ. המערערים טענו כי אין להטיל מס על הרכישה, שכן החברה אינה "איגוד מקרקעין". לטענתם, הזכות לדמי שכירות שהחזיקה החברה טרם הרכישה נפרדת מהזכות במקרקעין ומהווה את מטרתה העיקרית של החברה, ולכן אין לסווגה כאיגוד מקרקעין. כמו כן, הם טענו כי יש לקבוע את מחיר הרכישה לפי שווי המניות שנרכשו ולא לפי שווי הקרקע שבבעלות החברה שבבעלות ב.ס.ד נכסים בע"מ. בית המשפט קבע כי יש לראות בזכות לשכירות חלק מ"הזכות במקרקעין". לפיכך, יש לסווג את ב.ס.ד נכסים בע"מ כ"איגוד מקרקעין". עוד קבע בית המשפט כי יש לבסס את מס הרכישה על שווי הקרקע שבבעלות החברה ולא על שווי המניות שנרכשו על ידי המערערים, שכן החוק מחייב את הרמת המסך בין איגוד מקרקעין לבין הזכויות במקרקעין המוחזקים בה. התיק הוחזר למשיב על מנת שיעריך מחדש את שווי הקרקע תוך התחשבות בנתונים אליהם התייחסה המערערת.