ת"א 12486-04-09

תקציר

המקרה המדובר סובב סביב פירוק שותפות במקרקעין של חלקת אדמה בסכנין, שהייתה בתחילה בבעלותו של ג'מיל בסילה שאקור, שנפטר בטרם עת והותיר אחריו ארבעה בנים: באזילה, ג'ריס, אליאס וחנא. ליבת המחלוקת נוגעת לחלוקת החלקה, כאשר באזילה מבקש פירוק שישקף את זכויותיהם האמיתיות של הבעלים המשותפים, ואילו הנתבעים, בהם ג'ריס ובנו עאיד, טוענים לשימור החלוקה הקיימת. פסק הדין פותח בפירוט הרקע, לרבות צו הירושה והתיקונים שהוכנסו בעקבותיו, תוך פירוט ההיסטוריה של החלקה והכרה בעסקאות השונות שהתרחשו במהלך השנים, שהביאו למכירת חלקים מהחלקה לצדדים שלישיים. בית המשפט מכיר בזכותו של כל שותף במקרקעין משותפים לדרוש את פירוק השותפות בכל עת, ובכך מכין את הקרקע לתביעתה של באזילה. פסק הדין מתייחס למספר סוגיות מרכזיות. ראשית, היא בוחנת את תוקפה של מתנה שנטענה על ידי ג'ריס ז"ל, ומוצאת כי בעוד שהמתנה בוצעה כדין, התנהגותו של ג'ריס לאחר מכן מצביעה על ויתור על המתנה או יוצרת השתק והופכת אותה לחסרת תוקף. כתוצאה מכך, בית המשפט קובע כי זכויותיו של ג'ריס נובעות אך ורק מחלקו בירושה. לאחר מכן, בית המשפט בוחן האם הרוכשים מהבעלים המקוריים רכשו זכויות "ברוטו" או "נטו" בחלקה. המסקנה היא כי הרוכשים רכשו זכויות "נטו", כלומר אינם מחויבים להפריש קרקע לצורכי ציבור. קביעה זו מתבססת על ידיעת הרוכשים על החלקים הספציפיים שרכשו, על מעשי הבעלות שלהם ועל היעדר התנגדות מצד הבעלים המקוריים. פסק הדין מתייחס גם לטענתו של באזילה בדבר זכותם של הנתבעים 17 ו-18 לחלקת משנה 16/10, וקובע כי מכירת חלקת משנה זו להם על ידי ג'ריס תקפה, שכן באזילה ביצע בעבר מכירות דומות ללא הסכמת אחיו. בנוסף, בית המשפט מציין כי באזילה יכול היה להבטיח את זכויותיו על ידי רישום צו הירושה המתוקן בהקדם, וניתן לפתור את המחלוקת מבלי לפגוע בזכויותיהם של רוכשי צד ג' אלה. בהמשך, בית המשפט בוחן את החלוקה הקיימת של החלקה ומוצא כי מפת המצב שהכין המהנדס מדיין אבו סאלח משקפת נאמנה את החלוקה בפועל. היא מורה על הכנת תכנית חלוקה על בסיס מפה זו, תוך התחשבות ביתרת הזכויות של באזילה וג'ריס ז"ל, תוך מתן עדיפות לרצון הבעלים המשותפים ושמירה ככל האפשר על החזקה הקיימת. לבסוף, פסק הדין ממנה את המהנדס אבו סאלח כמומחה מטעם בית המשפט להכנת תוכנית החלוקה, שתוגש לאישור רשויות התכנון. בית המשפט גם מתווה את התהליך לפיצוי על כל חוסר איזון בחלוקה ומדגיש את רישום האינטרסים לטובת חלקות משנה גובלות. שכר הטרחה עבור עבודתו של המומחה יישא שווה בשווה על ידי באזילה ויורשיו של ג'ריס המנוח. לסיכום, בית המשפט מורה על פירוק השותפות בדרך של חלוקה בעין, בהתאם למצב החזקה בפועל, במטרה למקסם את ניצול הקרקע תוך כיבוד רצון הבעלים המשותפים.