ע"א 6421/21

תקציר

הערעור הנדון עוסק בכך שבית המשפט המחוזי בירושלים דחה את תביעתו של מר יעקב וידר לזכויות בעלות במחסנים שרכש. המחסנים, שהיו חלק מבניין מגורים בבית שמש, יועדו במקור לבעלי דירות, אך רובם לא נמכרו ונותרו בבעלות משכנות הארץ. בשנים 2010 ו-2012 הועברו מחסנים אלה בהסכמי מכר בין היזם לבין מר יחיאל מוזס וגב' יוטה רחל מוזס, אך ללא רישום מתאים או הצמדה לדירות ספציפיות, דבר המעורר שאלות משפטיות מורכבות. בהמשך רכש וידר את המחסנים מבלי לרכוש דירה בבניין וביקש סעד הצהרתי לרישום הבעלות על שמו. עם זאת, על פי חוק המקרקעין, עסקאות כאלה הנוגעות רק לחלק מהמקרקעין כמו מחסן - במיוחד אלה בבתים משותפים שאינם רשומים - הן בעייתיות. בית המשפט אישר כי מחסנים שתוכננו בתחילה כרכוש משותף או הוצמדו ליחידות דיור ספציפיות אינם יכולים להיות בבעלות עצמאית או להשכיר אותם למי שאינם בעלי דירות, מה שאומר שתביעתו של וידר אינה תקפה. גם טענתו להכרה בזכות בחכירת משנה נדחתה בשל הבדלים פרוצדורליים, זכויות חכירה לא ברורות והסבה לא חוקית של המחסנים למגורים. מההחלטה עולה כי וידר תצטרך לרכוש דירה כדי להכשיר את העיקול או לשנות את הייעוד החוקי של המחסנים כדי להשיג את הזכויות הרצויות. משכך, נדחה ערעורו, בשל חבות בהוצאות, למעט כלפי המשיבים האחראים לעמימות העסקה.