ע"א 665/85

תקציר

השאלה היא האם "מועד המכירה" לפי חוק מס שבח מקרקעין הוא יום הזכייה במכרז או יום חתימת הסכם הפיתוח. דעת הרוב בוועדת הערר קבעה כי מועד המכירה הוא יום הזכייה במכרז. על כך הוגש ערעור, כאשר המערערת טענה כי יש לראות את מועד חתימת ההסכם כמועד המכירה. בית המשפט העליון קבע כי הליך המכרז הוא הזמנה לטיפול, כאשר תגובת המציע היא הצעה. קבלת הסייגים על ידי מינהל מקרקעי ישראל מהווה הצעה נגדית. הואיל וחוזה הפיתוח יכול היה להתבטל על ידי המערערת או להתבטל בשל אי ניהול משא ומתן או הגעה להסכם עם רמ"י, הרי שלא הייתה זו עסקה מוגמרת עד לחתימת הסכם הפיתוח. לפיכך, "מועד המכירה" לצורכי מס צריך להיות מועד הסכם הפיתוח החתום. גם תכליתו של ה-LATL תומכת בפרשנות זו. לפסק דין זה השלכות על היחסים החוזיים וחבות המס של הצדדים המעורבים. שכר טרחת עורך דין בסך 4,000 ₪, בתוספת ריבית והצמדה, נפסק למערערת בגין שתי הערכאות.