בג"צ 62/61

תקציר

התיק בעניין ר' זקס ומ' עליאש נ' הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בירושלים, נסוב סביב מחלוקת הנוגעת לתיקון תכנית מתאר המשפיעה על רכושם של המבקשים בירושלים. המשיבים טוענים כי תביעת המבקשים לפיצויים לפי סעיף 34 לפקודת בניין העיר, 1936 אינה תקפה משלושה טעמים: היא לא הייתה חלה, לא הוגשה במועד, ולמבקשים לא נגרם כל נזק. עם זאת, בית המשפט בראשות השופט זילברג חולק עליו. היא מוצאת כי תביעת המבקשים היא גם במועד וגם ישימה, שכן הנזק הרלוונטי נבע מתיקון תכנית משנת 1959 שניתן היה לפענח רק בשנת 1960, ולא מהפקעה עתידית של הנכס. זאת ועוד, האיסור המוחלט על בנייה שהטיל תיקון זה הפחית משמעותית את ערך הנכס, ובכך זיכה את המבקשים בפיצויים. בית המשפט פוסק לטובת המבקשים, ומורה למשיב לשלם הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין. פסק דין זה מפרש את סעיף 34 כאמצעי למנוע מהרשויות לעקוף את דרישות הפיצויים על ידי שינוי ייעוד ולאחר מכן הפקעת נכסים, תוך הבטחת הגנה על זכויות המבקשים.