ע"א 6846/98

תקציר

פסק הדין מתייחס לחוזה למכירת זכויות בנייה לגג בניין בן שלוש קומות בתל אביב, במסגרתו יבנה הרוכש דירות על הגג תוך שיפוץ שאר הבניין, לרבות התקנת מעלית, ורישום היחידות החדשות והקיימות על שם בעליהן. הרוכש לא ביצע שיפוצים או בנייה במשך מספר שנים למרות אזהרות המוכר. המוכר ביטל את החוזה והגיש בקשה לסעד הצהרתי, שניתן על ידי בית המשפט המחוזי. הרוכש ערער, אך בית המשפט העליון אישר את פסיקת הערכאה הנמוכה יותר. החוזה, שלא היה לו לוח זמנים מוגדר, חייב את הרוכש לבצע את השיפוצים ללא תנאי וללא תלות בבנייה כלשהי. הפרת הקונה הייתה יסודית, והעניקה למוכר את הזכות לסיים את החוזה כדין. התנהלותה של המוכרת לא הייתה בחוסר תום לב, והיא הייתה רשאית לבטל את ההסכם כולו ולא רק את השיפוצים. זאת ועוד, הימנעותה של המוכרת מהחזרת התמורה החוזית טרם הגשת התביעה לא שללה את זכות הביטול, מה גם שהערות אזהרה עדיין נרשמו על שם הקונה. בית המשפט העליון תמך גם בהחלטת בית המשפט המחוזי לאפשר למוכרת לפצל את תביעתה לסעד הצהרתי ואופרטיבי. לבסוף נפסקו למוכר הוצאות בסך 20,000 ₪ מהקונה.