בש"א 7086/09

תקציר

קבוצת חפציבה יזמה באלעד פרויקטים למגורים, ביניהם אלעד 60 (60 יח"ד) ואלעד 90 (94 יח"ד). חפציבה מכרה 44 דירות לאחים אלישוב בשנים 2002 ו-2003, במימון הלוואות מבנקים שונים. כספי הרוכשים הופקדו בחשבון ליווי. רכישת הדירות בוטלה מאוחר יותר, אך המשכנתאות לא הועברו כמוסכם, והדירות נמכרו מחדש לרוכשים אחרים ללא ידיעת הבנקים. בינתיים, חלק מהכספים שהלוו לאחים אלישוב לא הופקדו בחשבון הליווי. המקרה שלפנינו מתייחס לשלוש בקשות: 7086/09 (הוגשה על ידי המנהל המיוחד), 8525/09 (האחים אלישוב) ו-9781/09 (בנק מזרחי-טפחות). בקשה 7086/09 מבקשת להכיר בזכויות הרוכשים החדשים בדירות, ללא תביעות הבנקים, ולספק להם שירותי חברות משכנתאות והסכמי שכירות. בקשה 8525/09 מבקשת מבנק הפועלים להנפיק ערבויות לפי חוק מכר על הכספים שהופקדו בחשבון הליווי. לבסוף, בקשה 9781/09 מבקשת מבנק הפועלים להנפיק ערבויות לטובת בנק מזרחי-טפחות בגין הלוואות שניתנו לאחים אלישוב. בית המשפט נעתר לבקשה 7086/09, תוך הכרה בזכויות הרוכשים החדשים ומתן עדיפות להן על פני טענות הבנקים. כמו כן, היא פוסקת לטובת בקשות 8525/09 ו-9781/09, מורה לבנק הפועלים להנפיק ולממש ערבויות בסך 9,820,800 ₪, ומורה לבנק מזרחי-טפחות להציג את יתרות ההלוואה לבנק הפועלים. האחים אלישוב ובנק מזרחי-טפחות קיבלו 25,000 ₪ הוצאות ושכר טרחת עורך דין מבנק הפועלים בבקשה 8525/09. בבקשה 7086/09 יישאו האחים בהוצאות המנהל המיוחד. פסק הדין מבטיח שמירה על זכויות הרוכשים החדשים ומבהיר את חובות הצדדים שבמחלוקת.