מ. מקרקעין 779/16

תקציר

התובעת, חברת ניהול, תבעה את הנתבעים, בעלי מספר נכסים בבית משותף, בגין אי תשלום דמי ניהול ותביעות כספיות נוספות. הנתבעים הגישו תביעה שכנגד כנגד התובעת, בטענה כי שילמו ביתר ויש להחזירם. המחלוקת העיקרית הייתה על אופן חישוב דמי הניהול, כאשר שני הצדדים הציגו שיטות חיוב שונות. בית המשפט קבע, כי התובעת לא הוכיחה די הצורך את שיטת החישוב שלטענתה יישמה, ואף לא עמדה בתקנות הבית המשותף. למרות שהנתבעים לא הוכיחו את טענתם גם לגבי שיטת החיוב, הנוהג הקיים בין הצדדים, שבא לידי ביטוי בהסכמי הניהול, היווה את הבסיס לקביעת דמי הניהול. לפיכך, חויבו הנתבעים לשלם דמי ניהול בסך 187,125 ₪ בגין תקופת אי התשלום, ללא ריבית אך עם הפרשי הצמדה ממועד החיוב. באשר לחיוב העתידי, הורה בית המשפט כי שיטת חיוב חדשה, בהתאם לתקנות, תיקבע על ידי נציג הבית המשותף, בסיוע התובעת, ותחול החל מיום 1.10.2022 ואילך. בית המשפט דחה את תביעת הנתבעים להחזר ארנונה, שכן היא חורגת מסמכותו של בית המשפט. תביעות אחרות, כגון אלה הנוגעות לשימוש במחסנים ולדרישות מכבי האש, נדחו אף הן. הנתבע חויב לשלם לתובע הוצאות משפט חלקיות בסך 9,000 ₪ בתוך 60 יום.