רע"א 7637/22

תקציר

בקשת רשות הערעור נוגעת לסכסוך על השכרת נכסים, בו מעורב שוכר המפעיל פארק אירועים שהפסיק לשלם דמי שכירות בעקבות מגפת הקורונה. בית המשפט המחוזי מרכז לוד אישר פסק דין קודם של בית משפט השלום בכפר סבא, אשר דחה את טענת המשיב לפינוי הדייר. פסק הדין האחרון היה מעוגן בעובדות ספציפיות ולא הציג עקרונות משפטיים רחבים יותר המחייבים התערבות של ערכאה גבוהה יותר, במיוחד מכוח תקנה 148א לתקנות סדר הדין האזרחי. בית המשפט לא מצא עיוות דין בהחלטה הקודמת; החלטת הרוב החילה עקרונות קיימים בדיני החוזים הנוגעים לסיכול והפרת חוזה, בהתבסס על נסיבותיו הייחודיות של המקרה. כמו כן, צוין בפסק הדין כי למרות התמיכה הכלכלית שמעניקה המדינה לעסקים שנפגעו מהמגפה, החוק מפרש את צעדי המניעה באופן מחמיר. גם בהנחה שתנאי המגפה עשויים להפעיל נסיבות מניעתיות מחוק החוזים, זכותה של המשיבה לפנות את הדייר נותרה על כנה עקב הפרת חוזה. בית המשפט קבע כי חלוקה מחדש של הסיכונים החוזיים מהמגפה נעדרת הצדקה. בנוסף, מחלוקות פנימיות בין שופטי בית המשפט קמא לא הצדיקו ערעור בערכאה גבוהה יותר. לפיכך, הבקשה נדחתה מבלי לבקש תשובה, ולא חויבו בהוצאות. ההחלטה מדגישה הקפדה על נורמות חוזיות ומשפטיות למרות נסיבות יוצאות דופן כמו המגפה.