ת"א 72554-06-20

תקציר

פסק הדין מתייחס למחלוקת על היתר בנייה לבניית יציאה לגג בבית משותף הממוקם בחיפה. התובעת, שבבעלותה דירה בקומת הקרקע ובקומה הראשונה, תבעה את הנתבעים – בעלי הדירות שמעליה, הוועדה המקומית לתכנון ובניה חיפה והמהנדס שתיקן את בקשתם להיתר בנייה – בגין הקמת יציאה המנוגדת לתנאי ההיתר. ההיתר איפשר גרם מדרגות פנימי לגג, אך הנתבעים בנו חדר, והפקיעו את גג הרכוש המשותף. בית המשפט פסק לטובת התובעת וקבע כי הנתבעים חרגו מתנאי ההיתר. היא הורתה לנתבעים 1 ו-2 – בעלי הדירות – להרוס את המבנה הבלתי חוקי בתוך 90 יום ולשלם לתובע הוצאות משפט והוצאות הריסה בסך 30,000 ש"ח אם לא יעמדו בו. התביעה נגד הוועדה המקומית נדחתה, וכך גם התביעה נגד המהנדס, כאשר התובע שילם את שכר טרחתו. פסק הדין הדגיש את חשיבות כיבוד תנאי היתרי הבנייה והזכויות הקנייניות בבתים משותפים.