עש"א 8978-02-14

תקציר

הערעור על החלטת הממונה על רישום המקרקעין לדחות את בקשת המערערת לסילוק על הסף של התביעה שהוגשה על ידי נציג הבית המשותף נכשל. המערערת העלתה מספר טענות סף לדחייה, וטענה כי טענות המשיב אינן מבססות תשתית ראייתית בסיסית לעילת תביעה. עם זאת, הממונה על רישום המקרקעין, המכונה הממונה, קבע כי יש צורך בבדיקה עובדתית בטרם יוכרע לגופן של טענות המערערת, ומשכך אין הצדקה לדחייה על הסף. המערערת ערערה על החלטה זו, אך בתי המשפט שמרו על שיקול דעתו של הממונה ועל סמכויותיו הפרוצדורליות הנרחבות בבחירתו לשמוע ראיות ולברר טענות עובדתיות בטרם קבלת החלטה. הערעור נדחה, והמערערת חויבה בהוצאות המשיב. החלטה זו התקבלה על יסוד העיקרון של מתן יומו למשיב בבית המשפט וסמכותו של הממונה לסטות מכללים פרוצדורליים לגילוי האמת והצדק. בין הסוגיות המרכזיות שחייבו בירור עובדתי היו טענות המערערת בדבר שיהוי, חוסר תום לב ואופן חישוב שכר טרחת הוועדה, אשר הממונה סבר כי לא ניתן לדחותן על הסף.