ת"א 41873-03-16

תקציר

פסק הדין דן במעמדה התכנוני של חלקת קרקע ובשיטת חישוב דמי החכירה שאבדו בעקבות הפקעתה. בית המשפט מינה שני מומחים למתן חוות דעת על הייעוד התכנוני של החלקה. חוות דעתה של גב' שפט התקבלה על ידי בית המשפט, אשר קבע כי התכנית אינה חלה על החלקה במועד ההפקעה הקובע, וייעודה חקלאי. בית המשפט הכריע גם במחלוקת השנייה בנוגע לחישוב פיצויי ההפקעה, והכריע לטובת עמדת המדינה. על פי פסק הדין, יש לחשב את הפיצוי על בסיס הקווים המנחים שהותוו בפסק דין קודם של בית המשפט העליון (עניין טבר), הקובע שיעורי תשואה שונים לדונם הראשון של הקרקע וליתרת החלקה. עבור הדונם הראשון, השיעור הוא 5%, ועבור שאר המגרש, הוא 3.25%. פיצוי זה כולל חישוב שנתי של שווי המגרש המשתנה כפול השיעורים המתאימים, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית. פסק הדין אף מחייב את המדינה לשפות את התובעים בגין הוצאות משפט וחלקם בשכר המומחה. בנוסף, יתווסף לסכום הכולל שכר טרחת עורכי דין בשיעור של 15% בתוספת מע"מ. סכום הפיצוי יהיה כפוף לניכוי של 10% בגין תשלומי המס, שיועברו לרשויות המס. ההחלטה התקבלה על סמך חוות דעת המומחה שאומצה והפסיקה הרלוונטית, תוך הבטחת פיצוי הוגן של זכויות התובעים תוך התחשבות גם באינטרסים של המדינה.