עש"א 13877/09

תקציר

מדובר בערעור על מחלוקת בין בעלי דירות בבית משותף בחיפה בדבר היקף זכותם של המשיבים לבצע שינויים בדירתם וברכוש המשותף בבניין. בבעלות המערערים שתי דירות בקומה הראשונה של הבניין, והמשיבים הם בעלי הדירה בקומת הקרקע. בבניין ארבע דירות בסך הכל. המערערים טענו כי השינויים שביצעו המשיבים פגעו בזכויות הקניין שלהם והיוו תפיסה ייחודית של הרכוש המשותף. המשיבים טענו כי פעלו מכוח היתר בניה וכי המערערים דחו את תביעתם. המפקח על בית המשפט המחוזי בחיפה קיבל חלקית את טענת המערערים והורה למשיבים למחוק חלק מהשינויים שביצעו. שני הצדדים ערערו לבית המשפט המחוזי. בית המשפט מצא כי המשיבים לא היו הבעלים של שלושת רבעי הדירות הנדרשות בבניין לביצוע השינויים שביצעו ללא הסכמת המערערים וכי נימוקי המערערים להתנגדות אינם עולים בקנה אחד עם עקרון תום הלב. עם זאת, בית המשפט תיקן את פסק דינו של המפקח בנוגע לחצר הצדדית של המבנה והמחסן והורה על הריסתם המלאה. עוד קבע בית המשפט כי אל למערערים להשתתף בעלויות החלפת אריחי הקרמיקה ברחבת הכניסה לדירת המשיבים, אשר יישאו בהן המשיבים בלבד. יתר הערעור נדחה. חוות דעתו של השופט גריל התייחסה גם לבניית הממ"ד וקבעה כי המשיבים אמנם פעלו בחוסר תום לב, אך הנסיבות השתנו מאז הדיון בפני המפקח, והמערערים מכרו את דירותיהם. מאחר שהבעלים החדשים לא התנגדו לבנייה, לא יהיה זה ראוי להורות על הריסה. השופט רניאל הסכים עם תוצאת חוות דעתו של השופט גריל.