ע"א 42933-09-11

תקציר

פסק הדין מקבל את הערעור על שומת שמאי מכריע בעניין היטל השבחה והשבחה כתוצאה משינויים בתכנית המתאר. שגה השמאי המכריע בכך שהניח כי השמאים המייצגים את שני הצדדים הסכימו על שוויו החדש של הנכס, בעוד שבפועל הם לא הסכימו על כך. לפיכך, מוחזר העניין לשמאי המכריע לקבוע את שוויו החדש של הנכס לאחר השינויים הרלוונטיים בתכנית ולבחון את טענת המערערים למימוש חלקי של זכויות. בית משפט קמא דחה את טענות המערערים כי הייתה פגיעה בזכותם לשימוע וכי השמאי המכריע לא שקל את מימושן החלקי של זכויות הבנייה. עם זאת, פסק הדין מורה לשמאי המכריע להתייחס גם לסוגיות אלה. ערכאת הערעור לא התערבה בהחלטתו של בית משפט קמא שלא לפסוק הוצאות למערערים, נוכח אי הצגת שומה מלאה ואי העלאת טענת השימוש החלקי בפני השמאי המכריע. מאחר ששאלת הערבות לא נדונה בערעור, גם רוב השופטים לא דנו בה. השופט בר-זיו, בדעת מיעוט, היה דוחה את הערעור ומציע לחילופין להחזיר את הדיון לשמאי המכריע רק אם המערערים יפקידו ערבות לתשלום ההיטל.