ו"ע 32738-09-12

תקציר

בית המשפט החליט כי יש לדחות את הערעור על שיעור מס הרכישה על אשכול נכסים. רכישת 362 יחידות דיור, לצד שטחים משותפים, מועדונים וחניונים, נחשבת לרכישת נכס בודד ולא דירה בודדת. לפיכך, העסקה כפופה לשיעור מס רכישה יחיד כנדרש בחוק. המס יחושב בשיעור של 3.5% על 969,330 השקלים הראשונים ו-5% על יתרת הסכום. התמורה ששולמה בגין הנכס נחשבת גם כמשקפת את שווי הזכויות בקרקע, לרבות הזכויות הנגזרות מהסכמי אשכול הדיור, ולא ניתן לפצל אותה כפי שביקשה המערערת. החלטה זו מבוססת על אופי הנכס וכוונת הצדדים המעורבים, כפי שעולה מהסכם הרכישה. בנוסף, בית המשפט מורה למערערת לכסות את הוצאות המשפט ושכר טרחת עורך הדין של המשיב, בסך של 25,000 ₪.