ערר 85319/17

תקציר

הערעור מערער על היטל השבחה שנגבה מהמערערים. ההיטל הוטל בעקבות אישור תכנית ח/1/23, המאפשרת הרחבת חדרי יציאה מהגג. בעלי הזכויות בקומה העליונה בבית המשותף חויבו בהיטל, אך הם לא היו פטורים גם מהערכת ההשבחה בפועל לנכסיהם, תוך התחשבות בעלויות מימוש זכויות אלה. הוועדה מצאה ליקויים בהערכה הראשונית של הוועדה המקומית והנחתה אותה לתקן את ממצאיה, דבר שהוועדה המקומית לא עשתה. ועדת הערר הורתה על התיקון כך שיכלול את כל הנתונים הרלוונטיים, ובפרט את מעמדן המשפטי של הזכויות ואת הצורך בתשלום אגרות איזון, שהוועדה המקומית התעלמה מהן בעבר. עוד הדגישה הוועדה כי על היטל ההשבחה להתחשב בכל הגורמים המשפיעים על שווי השוק, לרבות תשלומי איזון, אותם יש לבחון לא באופן מוחלט אלא ביחס להשפעתם על שווי השוק. השומה המתוקנת של הוועדה המקומית התעלמה באופן בוטה מהוראות אלה, והביאה את ועדת הערר לבטלה. מאחר שהוועדה המקומית לא קיימה את החלטות ועדת הערר, הוטל עליה לשאת בהוצאות המערערים. הערר התקבל על תנאי, והחלטת הוועדה נותרה בעינה. על הוועדה המקומית להכין שומה חדשה בהתאם להחלטת ועדת הערר אם המערערים מעוניינים לקבלה.