ת"א 2698/05

תקציר

בשנת 1997 הסכימו מספר צדדים לרכוש במשותף מגרש בהרצליה לטובת פרויקט בנייה למגורים. התובעים, קרובי משפחה שהתכוונו לייעד לעצמם יחידות דיור, התקשרו בעסקה עם הנתבעים: גיהל בע"מ, סייפקס נכסים בע"מ וגב' תותי תמיר, אשר רכשו 16% מהמקרקעין בנאמנות עבור שישה נהנים, מתוכם שלושה מהתובעים. בהסכם נקבע כי כל צד יממן את חלקו ברכישה. עם זאת, סייפקס וגיהל קיבלו הלוואה בנקאית למימון מניותיהם, כאשר הבנק דרש משכנתא על הנכס כולו כבטוחה. שטר המשכנתא נחתם על ידי הנתבע בשם התובעים, לכאורה ללא אישורם. התובעים טוענים כי הנתבעת הפרה את חובת הנאמנות שלה בכך ששיעבדה את חלקם במקרקעין ללא הסכמתם, מה שהוביל לכך שהבנק מימש את המשכנתא בעקבות פירעון ההלוואה. הם מבקשים לקבל בחזרה את חלקם בקרקע או פיצוי על נזקים המונעים מהם לבנות עליה. מנגד, טוענים הנתבעים כי התובעים הסכימו למשכנתא ולא עמדו בהתחייבויותיהם הכספיות. בית המשפט מצא כי בעוד הנתבעת חרגה מסמכותה כנאמנה בחתימתה על שטר המשכנתא, התובעים הסכימו למשכנתא בהסכם שיתוף הפעולה. הם גם היו מודעים לכך שחלקם בקרקע שימש כבטוחה להלוואות החברות. לפיכך, פעולת הנתבע לא גרמה לנזק הנטען ותביעת התובעים נדחתה. כל צד חויב לשאת בהוצאותיו ובשכר טרחת עורך דין.