ע"א 1581/09

תקציר

הערעור מתייחס למחלוקת על חישוב חלקו של בעל הבית בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף של הבית המשותף שלו. המערערת טענה כי יש לחשב את חלקו של המשיב על פי שטח דירתם בפועל, לרבות תוספות לא רשומות, על פי רישומי הארנונה. מנגד, המשיב טען כי החישוב צריך להתבסס על השטח הרשום ברישומי הבית המשותף. המפקח על רישום המקרקעין בתל אביב פסק לטובת המשיב, אישר את השימוש בשטח הרשום וקבע כי טענת המערערת קנטרנית. המערערת ערערה על החלטה זו, וטענה כי המפקחת שגתה בפרשנותה לסעיף 58(א) לחוק המקרקעין. ערכאת הערעור הסכימה עם פרשנותה של המערערת לחוק, וקבעה כי התיקון לסעיף 58(א) נועד לבסס את החישוב על השטח המשמש בפועל את בעלי הדירות. עם זאת, בית המשפט בחר שלא לבטל את פסיקת המפקחת כדי למנוע יצירת אי שוויון בין בעלי הדירות באותו בית משותף. תחת זאת, היא נעתרה לבקשתה החלופית של המערערת, ואפשרה לאסיפת בעלי הדירות לקבוע אמת מידה אחידה לחישוב שטח הרצפה. בית המשפט גם ביטל את קביעת התביעה הקנטרנית והורה על החזר הוצאות מופרזות ששולמו על ידי המערערת. חרף הסכמתו עם טענתו המשפטית של המערערת, ראה בית המשפט לנכון לשמור על יציבות ואחידות בין בעלי הדירות ובחר בפתרון מעשי המסמיך את אסיפת בעלי הדירות להחליט על קריטריון מוסכם.