תא"ח 14439-08-13

תקציר

פסק הדין דן בתנאים בהם יכול משכיר לפנות שוכר בגין ביצוע שינויים בנכס המושכר. במקרה זה, השוכר ביצע שיפוצים בחנות, כולל הרחבת הגלריה, החלפת חלון הראווה והדבקת ריצוף חדש ללא הסכמת המשכיר. על פי הסכם השכירות, כל שינוי בחנות דורש את אישור המשכיר, אך קיים סעיף ספציפי המאפשר בניית גלריה והחלפת חלון הראווה בתנאים מסוימים. בית המשפט מפרש סעיף זה ככזה שאינו דורש הסכמה לשינויים אלה, והתובעים לא התנגדו לשיפוצים אלה. עם זאת, הדבקת הריצוף לא נרשמה בהסכם ודרשה את הסכמת המשכיר, שלא התקבלה. בית המשפט רואה בכך הפרה מינורית, שכן מדובר בשיפור ולא בתיקון, ואינו מצדיק פינוי. במקום זאת, יידרש השוכר לשלם למשכירים 20,000 ₪ כפיצוי. סכום זה ישולם בהפרשי הצמדה וריבית על פי דין מהיום ועד לתשלום. כל צד יישא בעלויות שלו. בנוסף, גם אם בית המשפט היה מוצא הפרת חוזה המצדיקה פינוי, הוא היה נעתר לבקשת השוכר לסעד מן היושר בשל נסיבות המקרה ויחסי העבר בין הצדדים. ההחלטה מתקבלת לטובת הדייר, דוחה את תביעת הפינוי אך מטילה עיצום כספי בגין שיפוץ הריצוף.