ת"א 44534-03-16

תקציר

לחוות דעתו של מומחה בית המשפט משקל רב יותר בהיעדר סתירה מוצקה, כחוק. טענת הנתבעת לקביעת דמי שכירות אבודים, המנוגדת לטענות ההגנה הקודמות שלה, אינה מתקבלת על ידי בית המשפט. גם הסתמכותם על פסק דין אסמאעיל נדחית, שכן בית המשפט מפרש אותו אחרת. לדברי בית המשפט, השיטה המועדפת לקביעת שווי מקרקעין היא על ידי השוואתם לעסקאות דומות, תוך ביצוע התאמות בהתאם לצורך. פסק דין איסמעיל, כפי שפורש על ידי בית המשפט, תומך בשיטה זו ואינו מגביל את ההערכה לשתי השיטות שהציע הנאשם. בית המשפט מצדד בשמאי התובע, אלסנר, על פני שמאי הנתבעת, יעקב לפיד, שהערכתו התבססה על מאגר מידע לא תקין ופרשנות שגויה של החוק. השומה של אלסנר, שבית המשפט מוצא אותה סבירה ועולה בקנה אחד עם פסיקות קודמות, קובעת את דמי החכירה האבודים על 1,146,537 ₪ לכל המגרשים, בתוספת עמלות והוצאות נוספות לתובעים. אשר על כן, בית המשפט פוסק לטובת התובעים, ומורה לנתבע לשלם את הפיצויים שצוינו.