ת"א 42112-02-20

תקציר

בית המשפט בחן בקפידה את הטענות, כתבי הטענות והראיות שהוגשו על ידי שני הצדדים. השופט, ויסאם ח'יר, התחשב גם בחוות הדעת של המהנדס שמונה על ידי בית המשפט, רפאל גיל. פסק הדין מקבל חלקית את טענת התובע, אשר רכש מהנתבע דירה עם ליקויי בניה. הליקויים כוללים בעיות בריצוף ובאיטום, שגרמו לרטיבות. בית המשפט מורה לנתבעת לפצות את התובע בגין נושאים אלה, שכן מדובר בפגמים נסתרים שלא ניתן היה לגלותם באופן סביר במהלך תקופת הבדק. עלות התיקונים, המפורטת בחוות דעת המומחה, נאמדת ב-25,857 ש"ח, כולל מע"מ. לגבי ליקויי הריצוף, השופט פוסק לטובת הנתבע, שכן התביעה נחשבת מיושנת. הבעיה בריצוף – אריחי טרצו שהמשיכו להישבר – נראתה לעין עם המסירה, והתובעת לא פעלה בהקדם. טענת התובעת כי הנושא התגלה מאוחר יותר אינה נתמכת וסותרת את פרוטוקול המסירה. בגין ליקויים נוספים, כגון עבודות גבס וסדקים, נדחית גם התביעה כמיושנת, שכן ניתן היה לזהותם באופן סביר במהלך תקופת הבדיקה. גם בקשותיו של התובע לפיצוי בגין דיור חלופי ועוגמת נפש נדחות בשל היעדר ראיות תומכות. הנתבע חויב לשלם לתובע סך של 26,968 ש"ח כפיצוי, בתוספת הצמדה וריבית כנדרש בחוק ממועד חוות דעת המומחה ועד התשלום בפועל. הנתבע יכסה גם את הוצאות המשפט של התובע, לרבות שכר טרחת עורך דין בסך 4,000 ש"ח ושכר טרחת פתיחה בסך 4,897 ש"ח. סכומים אלה ישולמו בתוך 30 יום מיום מתן פסק הדין. התובע אינו זכאי לקבל בחזרה את עלות חוות דעתו המומחית. לשני הצדדים יש זכות לערער על פסק הדין. פסק דין זה ניתן בהעדר הצדדים ביום 26.1.2023.