ת"א 1638/03

תקציר

המחלוקת נוגעת לזכויות קנייניות בבניין ברחוב המעגל 12 ברמת גן, שלא נרשם כבית משותף, למרות שנבנה בשנים 1950-51. התובעים, רוכשי דירות, ביקשו הצהרה המכירה בזכויותיהם לבעלות משותפת בשטחים המשותפים של הבניין כגון החצר, הגגות וחדרי המדרגות. הנתבעת, אשר ירשה מספר דירות והחזיקה בחלק ניכר מהמקרקעין עליהם הן בנויות, טענה לזכויות בלעדיות או כמעט בלעדיות בשטחים אלה. בית המשפט פסק לטובת התובעים. בית המשפט קבע כי המסגרת הנורמטיבית ליישוב הסכסוך היא חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, המגדיר "רכוש משותף" במבנים שאינם רשומים כבתים משותפים. על פי חוק זה, שטחים מחוץ לדירות עצמן נחשבים לרכוש משותף. החוק גם קובע כי כל פינוי של חלקים מהרכוש המשותף חייב להיעשות במפורש ובפירוט מדויק המפורט בהסכם המכר. מאחר שהנתבעת לא יכלה לספק הסכמים כאלה, קבע בית המשפט כי כל שטחי הבניין, למעט הדירות עצמן, הם רכוש משותף לפי חוק המקרקעין. זה כולל את החצר, מבני עזר, גגות, חדרי מדרגות וסככות. עוד נקבע בפסק הדין כי חלק מהחצר המשמש גן ילדים סמוך אינו חלק מהרכוש המשותף. הנתבע חויב לשלם לתובעים הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין, בסך 25,000 ₪.