ת"א 4353-04-10

תקציר

פסק הדין מתייחס לבעלות על חלקת קרקע הממוקמת ברחוב העמק 6 בקריית טבעון, הנמצאת כיום בבעלות מלאה של הקרן הקיימת לישראל. קק"ל מחכירה את הקרקע לחברה בשם הימנותא, המחכירה אותה בשכירות משנה לשני נתבעים: הנתבעת מס' 2 החזיקה במקור בזכויות דייר מוגן בבית בנכס, ואילו הנתבעת מס' 1 היא בתו של הנתבע מס' 2 ורכשה את מלוא זכויותיה בקרקע. שני הנתבעים האחרים (נאשמים 3 ו-4) צורפו להליך על מנת להקל על רישום תכנית החלוקה. התובעים מבקשים לפרק את השותפות במקרקעין עם הנתבעים, תוך שהם טוענים לזכות לעשות כן מכוח סעיף 37(א) לחוק המקרקעין, המאפשר לכל שותף במקרקעין משותפים לדרוש את פירוק השותפות. כמו כן, הם מבקשים צו מניעה שיסלול את הדרך לרישום תכנית המחלקת את הנכס. בית המשפט מצא כי קק"ל היא הבעלים היחיד של הנכס וכי לנתבעים זכויות חכירה באזורים מסוימים בקרקע. מכיוון שלקק"ל אין בעלים משותפים, היא אינה יכולה לטעון לפירוק השותפות, והתביעה נדחית. עוד הבהיר בית המשפט כי הזכות לפירוק שותפות אינה חלה על זכויות חכירה, אותן ניתן לחלק בין שוכרים משותפים. כמו כן, הוסכם כי זכויות הנתבעים בנכס נועדו תמיד לכלול כביש גישה ברוחב שלושה מטרים החוצה את החלקה, כפי שהותוו בהסכמים ובשרטוטים הרלוונטיים. ניסיונם של התובעים להרחיב את הכביש לארבעה מטרים נכשל, שכן בית המשפט לא מצא דרישה חוקית לכביש רחב יותר ודחה את תביעתם גם בנקודה זו. פסק הדין מעודד את הצדדים לשתף פעולה ברישום זכויות הנתבעים ובהסרת כל אזהרה מפנקס המקרקעין. מאמצי תום הלב של שני הצדדים לאורך כל ההליך הוכרו, וכל צד חויב לשאת בהוצאותיו.