ע"ש 90/96

תקציר

בית המשפט למקרקעי ישראל הכריע במחלוקת בין עמידר – החברה הלאומית לדיור בע"מ לבין האגודה לסנגור קהילתי בנוגע לתנאי חוזה שכירות אחיד לדיור ציבורי. בית המשפט קבע בעבר כי מספר סעיפים בחוזה מפלים את השוכרים וזקוקים לתיקון. בפסק דין זה בחן בית המשפט האם התיקונים המוצעים על ידי עמידר לחוזה עולים בקנה אחד עם החלטתו הקודמת. בסך הכל, בית המשפט מצא כי חלק מהתיקונים נתנו מענה הולם לחששות בעוד שאחרים לא. היא הדגישה כי לא תדון בטיעונים חדשים או בסעיפים שאינם נובעים מההחלטה הקודמת. בית המשפט אישר את התיקונים לסעיפים 2(ב), 3(א), 5(ו), 5(ח), 7, 10(א), 10(ב), 10(ג), 11(א), 11(ב), 12(ב), 13(ב), 13(ג), 16(א), 16(ב) ו-29, שכן הם קיימו את הפסיקה הקודמת או לא פגעו בדיירים. בית המשפט הציע שינויים קלים בסעיפים 2(ב), 10(א), 10(ג) ו-22 כדי להבטיח שהם עומדים במלואם. עוד נקבע כי לא ניתן לתקן את סעיף 15(ג) כעת, כפי שהיה קיים בחוזה הקודם ללא התנגדות. עם זאת, בית המשפט מצא כי מספר סעיפים מתוקנים עדיין מפלים. אלה כללו את סעיפים 3(ב), 10(ד), 12(ג), 14, 15(א) ו-24, אשר נעדרו הדדיות, הטילו חובות מופרזות על הדיירים או לא הגנו כראוי על זכויותיהם. בית המשפט הורה לעמידר להמציא חוזה מתוקן נוסף בתוך 30 יום לפסק דין סופי, והדגיש כי עליו לעלות בקנה אחד הן עם ההחלטה הקודמת והן עם פסק דין זה. החוזה המתוקן יהיה פתוח לתגובות האגודה לסנגור קהילתי והיועץ המשפטי לממשלה.