ע"א 11/06

תקציר

הערר מתייחס להחלטות שמאי בעניין היטל השבחה על חלקת מקרקעין באשדוד, מגרש מס' 29, המהווה חלק ממגרש 28, גוש 2020 ברובע הקריה. למערערת, הוועדה המקומית אשדוד לתכנון ובנייה, היו שתי טענות עיקריות. ראשית, השמאי התעלם מתכנית המתאר האחרונה, תמ"א 85, שאושרה לפני מכירת הקרקע, בקביעת ההשבחה שלו. שנית, שווי השוק היה צריך לכלול מע"מ מאחר והמוכר היה עוסק מורשה. בית המשפט מצא כי השמאי לא נימק די הצורך את מסקנתו כי תכנית 85 לא השביחה את הקרקע ולכן החלטתו בנקודה זו אינה ברורה ומעוררת טעות לוגית. לפיכך, הערעור התקבל בנקודה זו, ועל השמאי לנמק את נימוקיו. שנית, בית המשפט הסכים עם המערערת כי ההשבחה הייתה צריכה לכלול מע"מ, שכן שווי השוק של הנכס צריך לשקף את המחיר שהקונה היה משלם בפועל, לרבות מע"מ כלשהו. המשיב חויב לשלם למערערת הוצאות בסך 3,500 ₪ בתוספת מע"מ, צמוד למדד המחירים לצרכן, וריבית.