מ. מקרקעין 232-14-01

תקציר

המפקח על רישום המקרקעין בירושלים פסק במחלוקת בין נציגות הבית המשותף לבין אחד מבעלי הדירות בנוגע לדמי ניהול ואחזקה. הנתבעת טענה כי דירתה מעולם לא חוברה למערכת ההסקה המרכזית ולכן יש לפטור אותה מחובת תשלום אגרות הנציגות בגינה. המפקח קבע כי דירת הנתבעת אכן חוברה למערכת ההסקה המרכזית אך מנותקת כעת, וכי הניתוק לא בוצע בהתאם לדרישות החוק. לפיכך, הנתבעת לא הייתה זכאית להפחתת תשלומים. כמו כן, קבע הממונה כי לנציגות יש סמכות להגיש את התביעה ללא אישור כל חברי הוועד המייצג, וכי התביעה לא הוגשה בחוסר תום לב. עוד קבע המפקח, כי הנתבעת, כבעלת דירה, מחויבת לכסות את הגירעון הכספי בקופת הנציגות גם אם נוצר לפני שרכשה את דירתה, אלא אם הגירעון נוצר כתוצאה מאי תשלום על ידי משכיר ספציפי. המשרד טען כי הנתבעת לא שילמה את שכר הטרחה עבור חודש יוני 2014, אך מאוחר יותר הודתה כי אכן שילמה באותו חודש וכי חסר תשלום עבור חודש נוסף בשנת 2013. הממונה קיבל טענה זו וקבע כי הנתבעת חייבת 2,500 ₪ נוספים עבור אחד החודשים בשנת 2013. לבסוף קבע הממונה כי על הנתבעת לשלם לנציגות סך של 11,346 ₪ עבור התקופה הנקובה בתביעה, בתוספת הפרשי ריבית והצמדה ממועד צבירת החוב ועד לפרעונו בפועל. עם זאת, מאחר שהיה על הנציגות לפעול לבקשת הנתבעת, הממונה לא הורה לנתבעת לכסות את הוצאות המשרד.