בר"מ 9556/06

תקציר

במקרה של זכויות החכירה של מיטרני ליאון במגרשים המיועדים לסלילת דרך, תבעה המשיבה פיצוי בגין ירידת ערך לפי חוק התכנון והבניה עקב מימושה של תכנית פט/2005א', אשר סיווגה מחדש את הקרקע ל"כביש" בשווי תוצאתי המוערך באפס על ידי שמאי מכריע. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה פתח תקווה ערערה על הערכת שווי זו, אך הן ועדת הערר המחוזית מרכז והן בית המשפט לעניינים מנהליים אישרו את שומת השמאי. בית המשפט לעניינים מנהליים קבע כי צדקה ועדת הערר בהחלטתה שלא להתערב, והדגיש כי השומה היא הערכה לגיטימית בהקשר שנוי במחלוקת וכי השמאי ערך בדיקה יסודית. המבקש הגיש ערעור נוסף, בטענה כי מקרקעין תמיד שומרים על ערך אינהרנטי כלשהו ללא קשר לייעודם, והטיל ספק ברציונל העומד מאחורי הערכת הכביש כאפס. עם זאת, לאחר עיון חוזר דחה בית המשפט את בקשת הערעור, וקבע כי קביעת השמאי משקפת נאמנה את ערכו האפסי של הנכס לאחר ייעודו ככביש, שכן היא לא תניב תועלת עתידית לבעלים. בית המשפט הגיע למסקנה כי פסק דינו של המומחה מטעם השמאי אינו מצדיק ערעור משפטי נוסף, ובכך דחה את הבקשה מבלי לקצות הוצאות, שכן לא ניכרו טעויות בשומתו המהותית של השמאי.