ת"א 35344-07-16

תקציר

מדובר בפסק דין בשני ערעורים אזרחיים הנוגעים לליקויי בנייה בדירות חדשות שנרכשו. העררים הוגשו על ידי הרוכשים נגד חברת הבנייה והקבלן המבצע, ונגד האדריכל הוגשה הודעת צד ג'. התביעות היו בגין ליקויי בנייה שונים ואי התאמות שגרמו לירידת ערך הדירות, לרבות ירידת ערך עקב הקטנת גובה בעליית הגג ובקומת המגורים, מנעול דלת כניסה, מעקה מרפסת, מסגרות תריסי גלילה, מידות אמבטיה, גדלי חלונות ובעיות רטיבות. הרוכשים טענו גם לעוגמת נפש. בית המשפט מינה מומחה לבחינת הפגמים, וחוות דעתו התקבלה ברובה, למעט כמה רכיבים שבהם טענות התובעים נמצאו סבירות יותר. בית המשפט פסק את אחריותו של כל צד לליקויים השונים והורה להם לשלם פיצויים בהתאם. הנתבעת 1 (חברת הבניין) חויבה לשלם מחצית מהפחת שנגרם עקב הפרש הגובה בעליית הגג ובקומת המגורים, ואת מלוא הסכום בגין חלק מהליקויים, ואילו הנתבעת 2 (קבלן מבצע) חויבה לשלם את יתרת הסכומים, לרבות חלק מהליקויים המלאים ומחצית מהפיצויים בגין עוגמת נפש. הצד השלישי (אדריכל) חויב לשפות את הנתבע 2 בגין חלק מהליקויים. בית המשפט פסק גם על חלוקת הוצאות המשפט, והורה לנתבעים לשלם סכום יחסי משכר טרחת התובעים וחלק מהוצאות המומחה. הצד השלישי לא חויב בתשלום הוצאות כלשהן או שכר טרחת עורך דין. הסכומים שישולמו על ידי הנתבעים כוללים פיצויים, הוצאות ושכר טרחת עורך דין, והם חיובים נפרדים ועצמאיים. על הנתבעים והצד השלישי לשלם את הסכומים תוך 30 יום מיום קבלת פסק הדין, אחרת יישאו בהם ריבית נוספת.