ע"א 11123/03

תקציר

בסכסוך בנייה הנוגע לפרויקט מגורים בירושלים, דחה בית המשפט המחוזי בירושלים את תביעת המערערת למנוע חילוט ערבות בנקאית על ידי משרד הבינוי והשיכון. המערערת זכתה במכרז להקמה ומכירה של 99 יחידות דיור במחיר קצוב, אך התקינה מעליות ללא קבלת הסכמתם הנדרשת של הרוכשים, וגבתה מהם מחיר גבוה ממחיר המקסימום המאושר. פעולה זו הפרה את החוזה, והביאה את המשרד לחלט חלק מהערבות הבנקאית של המערערת. בית המשפט אישר חילוט זה, תוך שהוא מדגיש את אופייה האוטונומי של הערבות הבנקאית, הנותרת עצמאית מתנאי החוזה שבבסיסה ואינה מחייבת הוכחת הפרה על ידי הנהנה לפני מימוש הערבות. פסק דין זה הדגיש כי חריגים לאוטונומיה של הערבות – כגון תרמית או נסיבות חריגות – אינם ישימים במקרה זה. בנוסף, בית המשפט לא מצא כל הצדקה לטענות ההתעשרות של המערערת כלפי המדינה או רוכשי הדירות, שכן המדינה הוכיחה את זכותה לחלט את הערבות על בסיס ההפרה. בית המשפט אף ביטל קביעות קודמות שאפשרו למערערת למנוע גישה למעלית או לפצות תשלומי יתר באופן סמלי, והדגיש כי סוגיות אלה צריכות להיפתר ישירות בין המערערת לבין רוכשי הדירות, שלא היו צד בתיק זה. משכך, נדחה ערעורם של המערערים, והם חויבו בהוצאות טרחת עורך הדין של המשיב.