ע"א 136/63

תקציר

בית המשפט העליון דחה את ערעורם של המערערים שניסו לבנות דירה נוספת על הגג הצמוד ליחידת הדיור המשותפת שלהם, שלטענתם הייתה חלק מרכושם לפי חוק הבית המשותף, התשכ"א-1961. בית המשפט מצא כי עצם הצמדת הגג לדירתם אינה מזכה אותם לשנות את השימוש בו ללא הסכמת כל בעלי הדירות. היא הדגישה כי כל שינוי שעלול להשפיע על הרכוש המשותף דורש אישור של כל הבעלים, בהתאם לחוק. הסוגיה המרכזית הייתה ניצול אחוזי בנייה בלתי מנוצלים, הנחשבים לזכויות משותפות בין כלל הבעלים, אשר המערערים התכוונו לנצל לטובתם, ובכך לפגוע בערכן של יחידות אחרות. בית המשפט הסביר כי זכויות אלה הן קולקטיביות ולא ניתן להפקיע אותן ללא הסכמה הדדית. פסק דינו הקודם של בית המשפט המחוזי – שאסר על הבנייה ללא הסכמה פה אחד של בעלי הדירות האחרים – התקבל, והמערערים חויבו בהוצאות המשפט של המשיבים.