ה"פ 15925-01-17

תקציר

בפסק דין ארוך זה דן בית המשפט בסמכותו ובממצאיו של שמאי מומחה שמונה על ידי בית המשפט, ובסופו של דבר מאשר את מסקנותיו בנוגע לפיצויי הפקעת מקרקעין שחייבת עירייה לכפר הירוק. בית המשפט מדגיש את המסגרת הנורמטיבית שבמסגרתה הוא ממעט להתערב בקביעותיהם של שמאים מומחים, אלא אם נפלה טעות גסה. השמאי הממונה, האושנר, נחשב אובייקטיבי ויסודי, לאחר שביקר באתר, עיין בחומרים וערך השוואות מדוקדקות. למרות טענות העירייה בדבר רציפות תכנונית בין שתי תכניות פיתוח, הגיע השמאי למסקנה כי אין רצף כזה, עמדה שבית המשפט תומך בה, שכן העירייה לא הצליחה להוכיח קשר מהותי. עוד קבע האושנר כי התוכנית הראשונית לא שיפרה את יתרת הקרקע בכפר הירוק, ובכך לא העלתה את ערכי הפיצויים. הערכתו התייחסה לייעודי קרקע שונים, תוך שימוש בשיטת השוואה מקיפה שהיא מקצועית ונורמטיבית כאחד. הפיצוי הסופי, 2.12 מיליון שקל, משקף תוצאה הוגנת ומאוזנת, נמוכה משמעותית מהתביעה המקורית של הכפר הירוק אך גבוהה משמעותית ממה שהציעה העירייה. בנוסף, פסק בית המשפט על צבירת ריבית ממועד ההפקעה ועד לתשלום ופסק לכפר הירוק הוצאות והוצאות משפטיות, מה שהדגיש עוד יותר את התנגדותה הכושלת של העירייה לחוות הדעת של השמאי והתחייבות של 200,000 דולר. ההחלטה מועברת לצדדים שנעדרו מהכרעת הדין.