ת"א 55851-10-21

תקציר

פסק דין זה נסוב סביב סכסוך בבית משותף בנוגע להרחבת דירה. על פי סעיף 62(א) לחוק המקרקעין, כל עיקול של רכוש משותף לדירה מסוימת טעון הסכמת כל בעלי הדירות. עם זאת, סעיף 71ב קובע חריג עם שיעור הסכמה מופחת להרחבת דירות. מאחר שהנתבעים לא הצליחו להשיג את ההסכמה הנדרשת להרחבתם, קבע בית המשפט כי חלות הוראות סעיף 62(א). בית המשפט הדגיש גם את הצורך בהסכמה מפורשת וברורה, שהנתבעים לא יכלו לספק. זאת ועוד, מאחר שהנתבעים לא קיבלו היתר בניה ולא הוכיחו כי ניתן להשיגו, ההרחבה אינה עומדת בהוראות סעיף 71א. לפיכך, נדרשה הסכמתם של כל בעלי הדירות, שלא הייתה בידי הנתבעים. באשר לחלון המוגדל, הורה בית המשפט לנתבעים להחזירו לגודלו המקורי, בהתחשב באי הנוחות של התובע ובחוסר תום הלב של הנתבעים. כמו כן אושרה בקשת התובע לפצל את סעדיו, מה שאפשר לו להגיש תביעה כספית נפרדת. בנוסף, ציין בית המשפט כי הבנייה הבלתי חוקית של הנאשמים יכולה להיות מטופלת על ידי הרשויות המתאימות. לבסוף חויבו הנתבעים לשלם לתובע הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין. פסק הדין נשלח למחלקת ההנדסה בעיריית תל אביב בעקבות הליכים מתמשכים בנושא בנייה בלתי חוקית.