ע"א 1781/13

תקציר

בפסק דין מפורט בעניין רישום מתחם בתים משותפים בראשון לציון, התייחס בית המשפט לערעור בשאלה האם שטחים מסוימים, לרבות מחסנים וחניות, צריכים להיחשב כרכוש משותף של כלל הדיירים או רכוש פרטי של יזם הבניין, פרידמן ציוד בע"מ. מחלוקת זו התעוררה במהלך הליך רישום המבנים כבתים משותפים, שכן המערערת טענה כי שטחים אלה אינם חלק מהרכוש המשותף על סמך מסמכים חוזיים והחרגה מוקדמת לכאורה לפי חוק המכר. עם זאת, בית המשפט אישר את קביעת בית המשפט המחוזי מרכז כי המערערת לא עמדה בדרישות החוק לסילוק ברור ומפורש של שטחים אלה מהרכוש המשותף, כמתחייב מסעיף 6(א)(1) לחוק המכר (דירות). הוויכוח נסב על השאלה האם ההסרה מפורטת דיה במסמכי המכירה, שכן המשיבים טענו כי אמירות כלליות בדבר ההסרה אינן מספקות. מה שסיבך עוד יותר את העניין הייתה הטענה כי סוכן מכירות הבטיח ששטחים אלה יישארו זמינים לשימוש השוכרים, אם כי נקודה זו נעדרה בירור עובדתי מספק. פסק הדין הדגיש את הצורך בתיעוד משפטי מדויק בעת שינוי ייעוד רכוש משותף בחוזי מכר כדי למנוע הטעיית בעלי נכסים עתידיים. למרות שהוכרו זכויותיה החוזיות של המערערת, נקבע בהחלטה כי השטחים הנדונים יישארו רכוש משותף עד לרישום כדין, תוך שמירה על הבעלות המשותפת של הדיירים עד לבירור משפטי נוסף על ידי בית משפט קמא. בנוסף, בית המשפט הציע שיפורים בעסקאות עתידיות על ידי דרישת גילויים חוזיים ברורים יותר לגבי הכוונה לרשום חלקים שהוסרו כיחידות נפרדות, ובכך לטפל בחוסר איזון אינפורמטיבי בין מוכרים לקונים.