רע"א 191/14

תקציר

במקרה משפטי זה, דן בית המשפט בערעור על צו מניעה זמני הקשור לסכסוך מכר מקרקעין במודיעין עילית. בתחילה אסר בית המשפט המחוזי בירושלים על המבקשים לבצע עסקאות הנוגעות לחלקות קרקע מסוימות, עד למתן פסק דין סופי. המבקשים הסכימו בעבר למכור את הקרקע למשיב על פי חוזה משנת 2008, אך התעוררו סיבוכים עקב צווים צבאיים שעצרו את הבנייה בשנת 2009. למרות שבשנת 2013 הושגה פשרה שאפשרה את חידוש הבנייה, עלויות הפיתוח גדלו והתוכניות השתנו, מה שהוביל לכישלון במשא ומתן ולהכרזה של המבקשים על ביטול חוזה המכר המקורי. המשיבה, לעומת זאת, ביקשה מבית המשפט צו מניעה זמני בטענה כי הסכם המכר עודנו בתוקף ומבקשת לאכוף אותו. בית המשפט המחוזי פסק תחילה לטובת המשיבה, ונתן את צו המניעה מתוך הנחה כי מדובר ב-112 רוכשי דירות פוטנציאליים, בהנחה שלמשיב היה טיעון חזק אם האינטרסים הכלכליים היו במידה רבה לטובתו. עם זאת, על כך ערערו המבקשים, שטענו כי המשיב לא מכר דירות מחלקות הקרקע הנוגעות בדבר וטענו לאי דיוקים ועיכובים במעשי המשיב. בערעור נמצא כי שגה בית המשפט המחוזי בהערכתו את "מאזן הנוחות", שכן למשיב טרם היו רוכשי דירות במקרקעין, ובכך הטיל ספק בבסיס פסק הדין הראשוני. משכך, התקבל הערעור, והתיק הוחזר לבית המשפט המחוזי על מנת שישקול מחדש את צו המניעה הזמני על בסיס בירור העובדות והנסיבות, תוך הבטחת ההערכה ההוגנת של הנזקים וההון בין הצדדים. צו המניעה הארעי הוארך עד ליום 1.5.2014 ואפשר שהות לדיון מחודש זה.