ו"ע 17849-01-13

תקציר

הערעור על החלטת המשיב לדחות את השגות המערערים בעניין מס רווחי הון ושומות מס רכישה התקבל בחלקו. הערעור מתמקד בהערכת שווי המקרקעין שמכרה המערערת מס' 1, בט, למערערים מס' 2 ו-3, חלבי וברי, בהתאמה. המשיב העריך תחילה את שווי הקרקע ב-415,740 ₪, אך בהמשך תיקן אותה ל-191,880 ₪ בעקבות התנגדות המערערים. שני הצדדים מסכימים כי שווי הקרקע צריך להיקבע על פי שווי השוק שלה, אך חלוקים על שווי השוק בפועל. המערערים טוענים כי המחיר המוסכם של 80,000 ₪ משקף את שווי השוק, בעוד שהמשיב מסתמך על עסקאות אחרות כדי להצדיק שווי גבוה יותר. בית המשפט מכיר במורכבות הכרוכה בהערכת שווי הקרקע, שהינה מגרש גדול של 307,448 מ"ר עם בעלי זכויות רבים. הוא ממוקם באזור המיועד לחקלאות, אך חווה בנייה נרחבת, עם מבני מגורים רבים וסככות חקלאיות. בית המשפט בוחן גם את הפוטנציאל לשינוי הייעוד, בהתחשב במיקום המגרש ובשימוש בו בפועל. לאחר עיון בבקשות החליט בית המשפט כי יש לקבוע את שווי הקרקע על 90 ₪ למ"ר. בהתאם לכך, מונחה המשיב להוציא שומה מתוקנת בתוך 30 יום. ההחלטה מתקבלת בהעדר הצדדים, ולא נפסקו הוצאות למי מהצדדים.