ערר 85047/17

תקציר

ערר הוגש בעניין שומת היטל השבחה לנכס הממוקם ברחוב לואי מרשל 30 בתל אביב, בעקבות בקשה להיתר תמ"א 38. הערר הוגבל לשני נושאים: השומה בדבר תכנית א/1 והיטל ההשבחה בגין הגבהת גובה הגג. ועדת הערר פסקה לטובת המערערים בעניין הערכת תכנית א/1, והסכימה כי יש לבחון את השלכותיה של תכנית 2003 החל מהמועד הקובע, מבלי להתחשב בתוספת זכויות הבנייה הנובעות מתמ"א 38. זאת, משום שהבניין המקורי ניצל את מלוא הזכויות על פי התכניות החלות, ואין לחייב את המערערים בגין מרתף שאולי לא היה נחוץ ללא התמריצים מתכנית 38. עם זאת, הוועדה דחתה את הטענות בדבר השיפור מההקלות להגבהת גובה הגג. המערערים לא ערערו על ההחלטה התכנונית ולא הוכיחו כי לא היה מקום להעניק את ההקלה. בנוסף, הוועדה פירשה את חוקי התכנון הרלוונטיים כך שגובה קומת הגג כפוף להוראות תכנית הגג המפורטת, שממנה חרגה הבקשה הנוכחית, ובכך מחייבת הקלה ומהווה השבחה שעליה חל היטל השבחה. בעקבות זאת הורתה הוועדה המקומית לוועדה המקומית לתקן את הערכתה ביחס לתכנית א/1 משנת 2003 ופסקה למערערים הוצאות בסך 3,000 ₪ מהוועדה המקומית.