ערר 8075/22

תקציר

ועדת הערר המחוזית ירושלים דחתה את העררים שהגישה חברת פארק הצרעות בע"מ נגד השומות המכריעות של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מטה יהודה בנוגע להשבחת הקרקע באזור התעשייה פארק צרעה. העררים נגעו להקלות בגובה מבני המרכזים הלוגיסטיים ולהיטל ההשבחה הנובע מכך. המערערת טענה כי שגה השמאי המכריע בכך שלא שקל את עלות הקמת מתקן רובוטי והשווה את שווי השימוש באחסנה לשימוש תעשייתי. עם זאת, הוועדה מצאה כי טענתה העיקרית של המערערת ביחס למתקן הרובוטי אינה רלוונטית עוד, שכן גובה המבנה פורש באופן שגוי. הוועדה דחתה גם את טענות הערכת השווי של המערערת, וקבעה כי הערכות השווי של השמאי המכריע היו סבירות והתבססו על הערכות דומות ומגמות שוק. כמו כן, בחרה הוועדה שלא להתעמק בסוגיית עלויות הבנייה העודפות במצב הקודם בשל היעדר נתונים רלוונטיים והיעדר ערעור מצד המשיב. ככלל, הוועדה הסתפקה בהבהרותיו של השמאי המכריע וסברה כי הערעורים אינם מבוססים. לפיכך נדחו העררים, והוועדה אישרה את השומות המכריעות המקוריות. החלטה זו התקבלה על ידי הוועדה, המורכבת מעמית אופק כיו"ר ודנית סעדון כמזכירה, והיא נמסרה ביום 26 ביוני 2023.