עש"א 57587-09-16

תקציר

ערעור זה נסוב סביב זכות הגישה לדירה בתוך בית משותף הרשום כרכוש משותף. המערערים והמשיב הינם שכנים בבית משותף המורכב משני אגפים סמוכים. שלושה שבילים מובילים לבית המשותף. המחלוקת נסובה על שביל אחד מסוים, המתחיל במדרגות מרחוב חולדה ומאפשר גישה לדירת המשיב. שביל זה עובר בשטח הסמוך לדירת המערערים, אשר אף שהוא רשום כזיקה קניינית של המערערים, נחשב לרכוש משותף. המערערים ביקשו לחסום דרך זו לצורך הקמת חניון. בתגובה הגיש המשיב תביעה למפקח על רישום המקרקעין בחיפה, שהובילה למתן צו מניעה קבוע האוסר על המערערים לחסום את הדרך. המפקחת טענה כי זכותו של המשיב להשתמש בשביל מבוססת על הסכם משנת 2000, הרשום ברישומי הבית המשותף, המקנה לו ולדיירים אחרים זכות קדימה. המערערים ערערו על החלטה זו, בטענה כי הממונה פירש באופן שגוי את מהות המחלוקת ואת העובדות הרלוונטיות. לטענתם, זכות הגישה של המשיב לא עוגנה בהסכם משנת 2000 אלא בפסק דין קודם, שלא חייב את המשיב. בנוסף, הם טענו כי זכות הקדימה ניתנה ללא תמורה וניתן לבטלה. בית משפט זה מסכים עם מסקנתו של המפקח, כי למשיב זכות קדימה בדרך שבמחלוקת, אותה רכש בתמורה להימנעות ממעבר בשביל הסמוך לדירת המערערים. המערערים אינם רשאים אפוא לסכל דרך זו. זאת ועוד, בית המשפט מקבל את קביעתו של המפקח בדבר חוסר תום הלב של המערערים בעניין, נוכח ניסיונותיהם להגביל מאוד את הגישה לדירות אחרות בבית המשותף. הערעור נדחה, והמערערים נדרשים לשאת בהוצאות המשיב.